闽系地产最后一块遮羞布被扯了下来。

1月20日晚间，正荣地产的境内控股公司正荣地产控股有限公司发布公告称：“获悉本公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。”

中国房地产江湖中的"闽商军团"正经历前所未有的行业洗牌。这个曾以激进扩张闻名业界的商帮，在短短数年间上演了从巅峰到谷底的商业史诗。

在2018年-2020年，曾位列全国百强房企的闽系房企包括：建发、世茂、正荣、融信、阳光城、旭辉、泰禾、融侨、福晟、中骏、禹洲、宝龙、三盛、联发、大唐、中庚等。目前，仅剩厦门建发一家独占鳌头。2023年，建发房产以1890.6亿元的销售额，成为闽系房企中的“独苗”，在全国排名第8位。

黄金时代的激进崛起

中国房地产版图曾形成闽、粤、京三足鼎立格局。其中以闽系房企最具传奇色彩：世茂集团1990年率先北上，随后阳光城、泰禾集团、正荣地产、旭辉集团等相继崛起，构建起一个庞大的商业帝国。这些企业以闽商特有的冒险精神，将"高杠杆、高周转、高溢价"的扩张策略演绎到极致。

在行业鼎盛期的2017-2021年间，闽系军团屡创商业奇迹。世茂、旭辉等头部企业连续突破千亿销售规模，2018年克而瑞房企20强榜单中闽系独占五席。巅峰时期，包括建发、融信、中骏等在内的16家闽企跻身全国百强，形成蔚为壮观的"东南军团"。

疯狂扩张的代价

闽系房企的激进特质在土地市场展露无遗。2016年11家闽企豪掷1406亿元抢地，创下全国单价地王TOP10中四席的纪录。泰禾2013年以50%溢价力克保利、融创斩获北京地王，融信2015年负债率高达1601.9%仍持续扩张，正荣地产甚至将借贷成本推高至12.5%，这些惊心动魄的商业操作至今仍被业界视为经典案例。

这种"饿虎扑食"式的扩张模式，在房地产市场上升期创造了惊人财富。但当行业周期转向时，过度依赖金融杠杆的隐患开始显露。2020年"三条红线"政策的出台，成为压垮骆驼的最后一根稻草。

帝国崩塌的连锁反应

2022年正荣地产2亿美元债违约，拉开了闽系房企暴雷序幕。截至2024年，曾经叱咤风云的闽系军团中，大唐地产遭港交所退市，世茂、旭辉等头部企业接连债务违约，连拥有国资背景的建发也深陷负债泥潭。更令人唏嘘的是，正荣创始人欧宗荣因涉嫌违法被采取强制措施，象征着草莽时代的彻底终结。

商业文明的深刻启示

这场持续数年的行业地震，暴露了传统地产开发模式的根本性缺陷。闽系房企的兴衰轨迹，本质上是房地产金融化发展模式的缩影。当销售规模突破千亿时，企业已从开发商蜕变为金融玩家，最终在流动性紧缩中付出惨痛代价。

当下房地产行业的深度调整，或许正是市场机制的自我纠偏。那些曾疯狂撬动杠杆的操盘手们，在经历这场史无前例的行业出清后，或许终将明白：商业的本质终究要回归价值创造，而非资本赌局。这场仍在持续的商业大戏，正在为中国经济转型升级写下最深刻的注脚。

互动福利：

评论区留言你对此事的看法，点赞量最高者获岩茶体验装一份。

扫码就送现金优惠券

扫码加微 咨询抽奖

• 放弃
• 百强
• 配资炒股股票配资
• 16家